המשיכה הגדולה של אנשים לעולם הנדל”ן נובע מהמסקנה שהתחום יחסית מגודר ובטיחותי. נטייה זו גורמת להרבה מאוד אנשים להתחבר יותר ויותר לעולם הנדל”ן
ולרצות להשקיע בו את מיטב כספם. קחו למשל את תפיסת השקעה בניירות ערך כדוגמה טובה לאחת שיכולה יום אחד פשוט להתנדף,
בעוד שהתפיסה הנדל”נית יוצרת מחשבה שיש מוצר מוגמר ביד.
נפתלי בר נתן, יזם נדל”ן וכאחד שמכיר את התחום מקרוב, יש משהו להגיד על הנושא: “אם יהיה תרחיש עתידי בו ההיצע יגבר על הביקוש והמאזן ישתנה,
ההפסדים, לפי התפיסה הנרחבת, לא יזעזעו את הספינה. מדובר בתפיסה מוטעית. בנסיבות מסוימות, השקעה יכולה להתגלות כעסק יקר ובעיקר מסוכן ומטעה”.
בין חולון לסין
נפתלי מדבר על המקרים שהתרחשו בחודש האחרון, מהארץ או מחו”ל, שהצליחו ליצור זעזוע מסוים בדעת הקהל ולגרום לבהלה לא קטנה. בר נתן: “ראינו מה שקורה בסין עם חברת אוורגרנד העולמית והריביות שהצטברו לה באג”ח. אין סיכוי בלי סיכון. המימון הנדיב והנוח שמציעות חברות נדל”ן גדולות כמו אוורגנרד או חברה ישראלית לצורך העניין, עלולות להיות חרב פיפיות לאותם אנשים שלא מספיק מעורים בתחום ומתפתים ללכת על מחירי דירות בזול, כהשקעה עתידית רווחית לכאורה”.
בדיוק כאן נכנס נפתלי בר נתן. מתוקף היותו איש עסקים ממולח, עם יותר מעשור בתחום הנדל”ן, בר נתן כבר ראה לא מעט פרויקטים מוצלחים בימיו, אך מעבר לכך,
נפתלי גם כותב על כך בצורה אינפורמטיבית ומייעץ למשפחות ורוכשים צעירים שרק עושים את צעדיהם הראשונים וצריכים הכוונה.
"אין סיכוי בלי סיכון"
נפתלי משתמש במקרה הבניין שקרס בחולון ומסביר איך אותם ישראלים שקנו דירה ישנה להשקעה בטוחה, בתשואה של 3% ברוטו, עלולים לצאת מופסדים ולצבור “ערך שלילי”.
“נניח בדירה הישנה יש רווח של 3,750 לחודש לעומת 1.5 מיליון שקל השקעה נדל”נית”, מרחיב בר נתן, “התשואה סולידית אך לא מדובר במשהו יוצא מגדר הרגיל כמו שנאמר לרוכש בשוק ההון.
בגלל מצב הדירות הישנות הרבות שיש בארץ, לפעמים ההוצאות על תשלומי ארנונה, ועד בית ותחזוק הדירה עצמה עלול להיות לא רווחי, אם יש סיכון במגורים בה.
במקרה כזה, הביקוש הנמוך עליה יצור צבירת ערך שלילי לנכס הקיים ויוסיף משקל הוצאות כבד לשוכר”.
חשוב לציין שאלו מקרים שלא חוזרים על עצמם באופן קבוע. “הממשלה והעירייה צריכים לבדוק את התיישנות הדירות או לעיתים יש רגולטורים שמגבילים את שיעור מינוף הנדל”ן,
אך כן חשוב להיות ערניים והרבה פחות קלי דעת כשזה נוגע להוצאה כספית גדולה על משהו שכלל לא מובטח”.
