“עליית המחירים בישראל גדלה ב- 15 שנים האחרונות. זה גרם לכך שמחירי הדירות הכופלו כמעט פי שלוש ממחיר הנכס המקורי”, אומר נפתלי בר נתן, איש עסקים ויועץ נדל”ן מנוסה למערכת צומת הרצליה. “יש לקחת בחשבון שחלק ניכר מהדירות הן ישנות וההוצאות עליהן בשוטף לפעמים שוחקת את הרווחיות שלהן. עם זאת, עליית הערך על הקרקע הוא הרווח האמיתי בהשקעות מסוג זה”.
בר נתן ממשיך ומתייחס ליתרון בלרכוש דירה חדשה מול דירה שהתיישנה. “הבנקים יוצרים חסימה בשוק הדירות וגורמים להורדת הערך של דירה יד שנייה אבל לא רק, גם להתעסק עם ההוצאות התפעוליות והשוכר זה דבר לא פשוט. לעומת זאת, בדירה חדשה יש יתרון של שקט תזרימי וערבות בנקאית. הסיכון הרבה פחות גבוהה”.
